未来科技城核心区 记者 陈中秋 摄
记者 黄煜轩
杭州昨天举行了2023年度最后一次宅地出让，采用新规则，意味着未来科技城等杭州楼市热门板块取消了地价上限，迈入“价高者得”的行列。
从出让结果来看，除了富阳、临安的两宗地块，其他4宗位于拱墅、萧山和余杭的地块都出现了不低的溢价，而这3个区都是杭州保留新房“限价”的区域，可见行情依然火热，开发商颇为看好。
湘湖地块溢价率一路高走 新房限价32500元/平方米
萧山区两宗地块引发了“拼抢”，每宗地块参与竞价的开发商都超过20家，在开拍前就开始不断往上“喊价”，正式开拍后溢价率更是一路攀升高走。
两宗地块都在滨康天街附近，靠近滨康路地铁站，精装新房限价32500元/平方米，与博奥花宸里持平。
其中一块宅地，范围东至规划湖头陈北路，南至规划湖园二路，西至西兴路，北至规划山阴路，出让面积20232平方米，容积率2.8，被海威竞得，总价129671万元，折合楼面价22890元/平方米，溢价率36.25%。
另一块宅地，东至规划湖园三路，南至规划湖园二路，西至规划湖头陈北路，北至规划山阴路，出让面积21103平方米，容积率2.8，被绿城竞得，折合楼面价20439元/平方米，溢价率21.66%。
这两块地位于萧山区与滨江区的交界处，在滨江区工作的很多人会选择住在这里，周边二手房近期挂牌40000元/平方米以上，因此新房限价颇具性价比，或将成为下一个中签率走低的“红盘”。
地块北侧有正在建设的龙湖滨康天街，附近还有湘湖初级中学、湘湖小学等教育配套，距离滨康路地铁站直线距离约500米，配套较为齐全，已有不错的城市界面，距离萧山城区的繁华地带也不远，居住舒适性较好。
运河新城地块同样人气不低，吸引了10多家开发商报名竞价，最终被绿城以161399万元的总价竞得，折合楼面价21602元/平方米，溢价率29.74%。
这一地块范围东至拱康路绿化，南至谢村路、规划幼儿园，西至顾扬路、规划幼儿园，北至杭钢河绿化，出让面积35578平方米，容积率2.1。地块起价124400万元，精装新房上限均价33700元/平方米。
这是运河新城今年推出的第7宗涉宅地块，距离平安桥地铁站不远，附近有拱康路与金昌路等区域干道，周边有杭州育才大城北学校、邵逸夫医院大运河院区等配套设施。
这一地块33700元/平方米的限价，和一旁的泊缦府持平，高于29500元/平方米的映运轩、和著文华轩，但低于更靠近主城区的中天海威运河项目，在运河新城处于中位数，未来或有较高的楼市认可度。
未来科技城地块溢价10.27% 滨江联手杭州地铁拿下
未来科技城的土地出让情况，一直备受大家关注。本次参与出让的未来科技城宅地被滨江集团和杭州地铁集团联手以171835万元的总价竞得，折合楼面价23708元/平方米，溢价率10.27%。
这块地就在众安蒲荷芸邸南面，一旁是汀岸晓庐和海辰中学，距离绿汀路地铁站和浙大一院余杭院区不远，是未来科技城未来发展的重点区域之一，地块容积率2.2，出让面积32946平方米，新房精装限价36100元/平方米，和周边近期推出的其他新房楼盘持平。
未来科技城今年陆续有涉宅地块推出，不过昨天拍出的这块地，所在的区域大多是容积率较低的低密度地块，在出让时的热度都比较高，部分地块溢价率超过50%，而这些地块的新房在后续销售中也有不错的市场表现，如滨江枫映华庭、绿城汀岸辰风里，都吸引来了大量的购房者。
昨天还有一块位于富阳的宅地，被杭州昱斌以60650万元的总价竞得，折合楼面价14404元/平方米，溢价率0.83%，地块靠近富春江，未来的住宅或能坐享富春江一线江景，周边还有场口中学、东吴小学、鹿山时代、富阳文化中心等配套设施。
临安青山湖的一宗地块，则被杭州瑞俊以42256万元的底价竞得，折合楼面价12000元/平方米。
杭州楼面价最高纪录
或将在明年被刷新
昨天的这场土拍，是杭州2023年的最后一次宅地出让，这一年杭州市区共有123宗涉宅地块完成出让，总成交金额1780亿元。
从今年的杭州土地市场来看，影响较大的改变就是土地出让规则的修改。“价高者得”的新规实施后，让楼面价的上涨有了更多的可能。
楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。所以楼面价的上涨最终还是要看土地市场以及楼市的整体行情。从这一次的土拍情况来看，杭州保留新房“限价”的区域，土地市场依然被各大开发商看好，有着不错的市场行情，部分板块的楼面价最高纪录已被刷新。
那么，杭州宅地的楼面价最高纪录有可能刷新吗？
目前杭州宅地的楼面价最高纪录是45368元/平方米，是2016年3月完成出让的凤起潮鸣地块。杭州房地产业内人士分析，若明年继续推出主城区的核心优质地块，以现时的楼市行情来看，楼面价最高纪录被刷新的可能性不小。