记者 刘颖
想买个三室的学区房 有哪些推荐？
问：我在东站附近上班，老婆在钱江新城上班，小孩快要上小学了，打算买个三室的学区房，朋友推荐了闻涛的学区，白金海岸小区110多平方米，要500多万元，划算吗？还有其他推荐吗？
答：110多平方米的三居室，后期如果出手，可能不是很好卖。其实半岛国际有不少89平方米的三居室房源，小户型出手会更灵活一点。
如果可以接受浦沿的学区，最近那边有不少新房在售，既能满足居住品质，又符合你的要求。500万元左右可以看一下郎拾滨屿、江映云邸等项目，也是不错的选择。
另外，回到上城区也是个选择。城东新城学区也不错，明石路一带的海尚观邸、东莱府，都值得考虑。居住品质显然比白金海岸更胜一筹。
叠墅和商住大平层
哪个居住体验感更好？
问：家里有两个小孩，爸妈也跟我们住一起，城西的老房子感觉有点住不开了，置换商住的大平层还是叠墅？房票和预算都没问题，就是想问问居住体验感哪个更好？
答：上有老、下有小的生活，其实还是建议选择住宅产品。大平层主要优势在于尺度阔绰、大客厅等，真正使用起来可能没有叠墅方便。叠墅毕竟有上下层，父母单独一层，隐私性更强，也不用担心生活习惯不同，影响其他人的起居。
另外，城西一带目前没有很合适的大平层产品可以入手，反而叠墅产品可以考虑一下中海在龙坞的月陇云岚。挑出式露台、下沉式庭院、双阳台设计，而且还是坡地别墅，采光通风都没问题，龙坞的环境也好，一大家子居住体验感还是不错的。
之江二手房用不上了
出手还是留着？
问：手头有一套之江板块的珊瑚世纪雅园，本来打算自住，但因为工作调动到了江苏，这套房子近几年用不上了。想问问是现在出手，还是先放着等等看？
答：之江板块目前的新房供应量不少，还有不少二手房挂牌出售，建发云启之江年底大量推盘，对板块内的二手房行情其实也是个冲击。
这套房子你现在未必卖得了好价格，建议先留在手里，万一回来，自住也方便。也可以试着挂牌出租，总比空置三五年好。当然，后面的楼市行情谁都说不准，建议还是要密切关注，遇到合适的时机可以果断出手。