记者 刘颖
先卖房再置换 还是先上车？
问：我们夫妻在东新园有一套100平方米左右的房子，挂牌价350万元，另外手头还有200多万元的存款，打算置换一套至少120平方米的房子，最好靠近城西。我是先把东新园这套卖了再置换，还是先用手头这200多万元作为首付款上车划算？
答：如果有小朋友读书上学的需求，保险起见还是尽早做打算，先上车为妙。毕竟涉及到学区，有不可控因素，等到要读书了再去准备就会很被动，也可能会影响入学。
但如果只是改善需求，那就没那么着急了。可以多关注下相关区域的新盘，有合适的可以去摇号，如果没有心仪的产品，也可以再等等看。
如果你们是临近退休有还贷压力，那建议还是等东新园这套出手后再换新房。
调到西湖区上班
买在哪里合适？
问：工作调动从临安到西湖区保俶路上班了，原来买的临安房子因为离单位太远了，只能周末回去住。想问下预算300万元能买在哪里？要求通勤时间30分钟左右，最好是离地铁口近点。
答：黄龙板块目前没什么新房供应量了，周边几个板块的新房价格也不太符合你的预算。个人觉得可以往之江考虑，开车走紫之隧道，顺畅的话半小时也能到了。建发在之江有个新盘在售，案名云启之江，精装均价3.75万元/平方米，户型面积最小是104平方米，产品和配套都还不错，就是略微超出了你的预算。
还可以看看城东一带。杰立潮正府精装均价3.5万元/平方米，有面积约89平方米的户型，很符合你的预算，但离地铁口有一定距离，开车的话通勤半个多小时也够了。
如果愿意考虑闲林那边，从天目山路、钱塘快速路过来，保利·和著薇棠轩、未珂宸铭府等也算是比较合适的选项。
景芳和朝晖
哪里更合适？
问：我在武林广场这边上班，因为工作需要偶尔被派到钱江新城或者湖滨去驻点，打算入手一套“老破小”合适吗？景芳和朝晖的房子，哪里更值得买？
答：景芳和朝晖的性质差不多，都属于市中心生活氛围比较浓厚的老小区。单身人士的话可以看看五六十平方米的小户型，因为挂牌的房子不少，可选余地很大，不着急的话可以仔细挑挑，尽量选择靠近地铁口的小区，出行上会更加方便。
至于景芳和朝晖两个地段，个人来看景芳会更合适一点。景芳边上有天虹、庆春银泰等商业综合体，朝晖边上的商业氛围稍微不足，当然它离西湖文化广场和武林广场也不远。不过二手房最终要看产品本身，比如房子的新旧程度、楼层、户型等。