记者 许晖
拱墅区东新街道 有什么新房推荐？
问：明年想在拱墅区东新街道买房，新房有什么推荐？
答：上个月滨江集团刚拿下的三塘新地块可以考虑。项目位置在地铁5号线西文街站边上，交通便利；周边配套有观成武林小学、城北体育公园等，新天地、中大银泰也不远，居住便利度也比较高。
滨江项目虽然还没有案名，但总体进度比较快，时隔20多天就出了规划图纸。动作快的话，明年上半年就会入市。
根据规划来看，项目拟建设5幢建筑，其中一幢为公租房，其余4幢为住宅。根据立面图，外墙以铝板和玻璃为主，比较符合当下改善住宅的配置。虽然只有5幢房子，但开发商还要造景观水池，这在体量比较小的小区里不太常见。
据我了解，户型有139方和194方，139方比较适合改善家庭，194方总价预计超过1000万。
这一带又叫武林新城板块，新房限价约4.7万元/方，这个价格已经维持了3年以上。眼下首付和利率都属于低位，如果喜欢这个地段，还是比较推荐入手的。
苏州人想定居杭州
这种情况是无房家庭吗？
问：我和女朋友都是苏州户籍，我在滨江区上班交了两年社保，女朋友暂时还在外地。在杭州买房有推荐的吗？听说无房家庭去摇新房比较有优势，我们领证后算不算无房家庭？
答：这次杭州限购政策调整，让很多像你一样在杭州工作时间不长的小年轻，提前有了购房资格。如果想留在主城区，兼顾你的工作地点，之江板块和浦沿板块可以考虑。比如之江板块的建发云启之江，均价3.75万元/方；浦沿板块项目比较多，基本都在3.9万-4万元/方。
整体来看，在杭州摇新房性价比高一些，你想优先摇号的思路是对的。不过你目前的情况还不能算无房家庭，你户籍还在苏州，根据杭州最新的无房家庭认定规则，“非本市户籍家庭还需满足在购房之日前三年起已在本市市区范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满36个月”。
想买大面积改善房
又怕主城区老小区不保值
问：目前住在余杭区五常，工作在学院路地铁站附近。家里有老人帮带娃，五常89方的房子不够住了。想买一套大点的，但学院路附近都是老小区，担心以后难以保值，还有别的推荐吗？
答：学院路附近品质较好的次新房有古翠蓝庭，106方左右三房总价约660万-700万；如果想要四房户型，预算可能要加到800万以上。
如果觉得价格高了，也不一定要在学院路附近买。在你目前居住的五常换套大房子也可以。
如果预算有限又想回到主城区，还可以考虑小和山的新房，比如和映云筑和映宸里，单价3万元/方上下。板块虽然没有学院路成熟，好在有地铁，方便你上班。