文/陈璐
在新型城镇化进程需求、社会高质量发展需求的多重背景下，未来社区营造是当下城市现代化发展的重要途径，并为解决美好生活需求和不平衡发展之间的矛盾，提供了新思维和新机遇。
2023年8-9月，浙江省首批24个未来社区试点项目之一——云启之江瞩目开盘，两次登记共获得超5000组家庭登记。无论是项目规划，还是场景营造，获得众多认可的云启之江为未来社区的建设与运营提供了积极的示范，并为之江生活的升级提供了美好可能。
超百万平方米TOD综合大盘
之江城市更新示范
云启之江总建面约111万平方米。作为之江城市更新的重要组成，也是杭州认识、探索和实践双未来（浙江省未来社区建设与杭州未来城市实践区）的肇始之作，云启之江在规划上，以尊重之江山水与城市肌理为基础，致力于构建设施完善的未来新城，改善之江的生产、生活和生态环境，优化之江城市功能。
项目分东西两大区，包含7个住宅小区、4宗商业用地、约3.1万平方米的邻里中心、九年一贯制学校（保俶塔实验学校）以及2所幼儿园，复合了居住、办公、商业、学校等多元业态，其中，住宅供应量超3000套。
致力成为“新中式生活匠造者”的建发房产，立足于之江山水城市美学，将东方的方式延续入之江的人文厚韵，和鸣城市的澎湃前景，在“未来社区”的践行中，示范城市更新的全新姿态，在城镇化如火如荼的当下，助力杭州探寻更契合、更宜居的生活方式。
核心“未来场景”
未来社区的东方表达
“一心三化九场景”是未来社区的顶层设计，云启之江以未来邻里、未来教育、未来服务、未来交通为核心场景，将东方场景融入于社区营造，打造引领东方未来生活方式的理想之城。
——未来交通，演绎当代桃花源的“阡陌交通”
基于双地铁口的交通配套，云启之江引入TOD混合开发模式，以地上地下一体化开发，串联起生活的各个空间，同时在项目内部打造公交首末站、快递服务所、轨道站点，实现与外部交通资源的高效链接，演绎当代桃花源的“阡陌交通”。
——未来教育，“各有所学”的东方教育场景
以全龄教育为目标的云启之江，内部规划打造双幼儿园，九年一贯制学校、婴幼儿照护驿站、幸福学堂、共享图书馆，在“老有所乐，幼有所学”的教育氛围中，再现东方教育场景，刷新区域教育前景的想象。
——未来服务，还原钱塘自古繁华
云启之江以“丝织山水、之江画卷”为灵感，设计商业建筑的屋顶曲线，将山水底蕴以及艺术审美融入具体的商业场景中，通过社区商业、特色商业等高浓度商业配套的构建，完成“钱塘自古繁华”的画卷重构。
——未来邻里，还原杭州人记忆里的邻里温情
云启之江打造了约3.1万平方米复合型邻里共享中心和社区文化公园，其中邻里中心规划文化展馆、社区礼堂等，社区文化公园作为散步漫游、露营娱乐的社交天堂，引导邻里在完整的活动系统中，交流情感，复苏“远亲不如近邻”的和睦场景。
在多元复合的社区生态之上，云启之江打破了东方与未来的边界，用一整套既具人文特色，又兼有先进理念的生活方案，描绘出独树一帜的未来生活场景，实现未来社区的东方表达。
链接多维配套 展望未来人居
作为城市单元，云启之江在架构未来社区九大场景的同时，也坚持通过对之江区域资源的重新梳理与链接，完成对之江山水、交通、人文、生活、产业等配套的串联，实现整个城区的价值提升。
——串联山水坐标，写意诗画之江
之江坐拥西湖、钱塘江两大山水资源。以云启之江为起点，直线距离约6公里范围内密集着五云山、梅家坞、九溪烟树、云栖竹径、六和塔等一系列自然坐标，串联诗意杭州。
——双地铁口TOD，并联一桥一路两隧两轨，共建便捷之江
云启之江交融一桥（之江大桥）一路（之江路）两隧（紫之隧道、在建中的之江路隧道）双轨（地铁6号线、规划中的地铁12号线）于多维立体交通路网之上，同频滨江、奥体、江河汇、钱江新城、文教、西溪、未来科技城等价值板块。
——学府环伺，拥抱人文之江
云启之江门口的枫桦西路站距离中国美术学院象山校区仅1个地铁站。以云启之江为核心，一公里范围内，密布着之江幼儿园、之江实验学校、之江一中……社区内部规划一所九年一贯制学校，人文气息浓郁。
——烟火为依，刷新繁华之江
以云启之江为核心，1.5公里内云集四馆一心、西投银泰（在建中）、银泰百货（杭州之江店）、金地美街、永辉超市、浙一医院之江院区（三甲）、浙江省眼科医院、浙江省人民医院等优质生活资源，于氤氲的都会“烟火气”中不断进阶理想生活。其中一心四馆包含首批国家一级博物馆、综合实力位列全国第一方阵的浙江省博物馆之江馆；全国首家全面智慧化省级图书馆——浙江图书馆之江馆；全国首座大型区域综合性非遗馆——浙江省非物质文化遗产馆；全国规模最大省级文学馆——浙江文学馆。浓郁的文化与生活气息，不断进阶理想生活的内容。
——产城共融，领衔未来之江
产业是城市发展的基础，也是区域升级的灵魂。之江聚焦高能级数字文化发展，领衔数字科创与艺术文创两大核心产业。以云启之江为中心，直线距离约5公里范围内，有云栖小镇、艺创小镇、杭州云计算产业园等。
从社区内部的运营到社区外部资源的串联，云启之江的成功示范，不仅助力未来社区概念落地，从更深层次而言，云启之江也为当下的市场，提供了行业转型升级的案例，为之江区域培育出了新的经济增长场景，为城市规划和建设提供了新模式，为之江的美好生活愿景带来更多可能。