记者/许晖
有“一大一小”两套房
现在该卖掉一套吗？
问：我有一套滨江区的小户型，位置不错，就是有些年头了，现在孩子大了，用不到学区了；另外，前两年我们还买了一套萧山区的改善房，马上交付了，相当于手头有两套。现在也看不清房价走势，要不要卖掉一套？
答：如果你有置换打算，是可以考虑卖房的。但如果只是因为搞不懂涨跌，卖了钱也没有其他用处，倒不如继续持有。
毕竟现在这个行情，二手房不割肉降价，很难出手，对你来说，也不一定划算。
新交付的大面积改善房，可以先自住。另一套你用不上的滨江区小户型，可以暂时出租。滨江区公司多，租房需求大，租金在杭州属于比较高的。
明年才有购房资格
要不要
先买不限购区域？
问:我和女朋友一个在钱江新城工作，一个在拱墅区上班，下半年要结婚，现在考虑买婚房，但要到明年才有购房资格。请问我这种情况，是等明年再买还是先买不限购的地方？朋友推荐下沙金沙湖板块的新房，价格3.8万元/方左右。
答：金沙湖板块有商业、地铁，居住氛围也很成熟，自住是不错的。但考虑到你们两人的工作地，就没那么匹配了。像城东新城、华丰板块一带的房子可能更适合你。
首套房的房票你们还是要用好，建议可以等一等。一方面，从趋势看，政策可能会再变化，未来或更宽松；另一方面，等明年有了购房资格，你的选择面也会更大一些。
地铁通车
房价能涨吗？
问：我想卖房置换一套大户型二手房，但现在卖不上价。另外我们小区过几年要通地铁了，到时候会不会涨一波？
答：地铁建设从利好释放，到最终建成，是有一定时间差的。当初确定要建地铁的时候，房价很可能已经涨过一波了，到最终建成时，居住便捷度肯定会提高，但价值会不会体现在价格上，还不好说。
是先卖了置换，还是过几年再说，取决于你置换的需求是否迫切。其实换一个角度看，同等行情下，你卖出的价格低了，买入的价格也相对低了，抹平了价格差，不算吃亏。