自“王牌购房顾问团”进驻橙柿互动以后，收到不少橙友的买房咨询。王牌顾问们总是及时、迅速地回答问题，为橙友提供来自市场、政策的最新消息，帮大家理清购房思路。
大家在买房的路上，遇到关于购房政策、银行信贷、户型面积等楼市相关问题，都可以在“橙柿互动-橙友圈-房产-口袋楼市”栏目发帖，关注并@你们想要咨询的置业顾问，他们会定时回复哟。文/刘颖
问题1 我属于大学生集体户口，之前在杭州买了期房。明年要毕业了，可以把户口落在房子所在街道或居委会的集体户口吗？如果无法落户的话，户口迁出杭州对贷款有影响吗？
“得先看毕业时房子是否交付了。如果已经交付，房产证办出来后就可以去办理落户。”王牌顾问吕宜家说，“如果还没交付，就不能把户口落在房子所在的街道社区了。可以选择毕业后先把户口落在亲戚家，或者迁入杭州人才市场。”
如果毕业后能马上找到工作，也可以把户口迁入单位的集体户口。“但需要注意的是，现在有些单位已经取消了集体户口，建议多方联系，提早准备。无论如何，只要户口不迁出杭州，落户时间就是累加的。”
另外，王牌顾问何冰表示：“已经网签备案了是不会影响之前买的房子，对贷款也没有影响。”但如果户口迁出杭州之后，还想要购买二套的话，就得符合“落户满五年以上的家庭”这个条件才行。
问题2 公司开的收入证明不够，可以提供车子和其他银行卡的流水吗？或者把父母的流水也加上可以吗？
王牌顾问曾文娟回复：“车子和其他银行卡的流水，不能在申请房贷的时候作为收入证明使用。”
办理房贷的时候，以开具的收入证明为主，流水只是辅助资料。曾文娟表示：“我遇到过收入证明开得比较高的，银行会要求提供流水，证明收入的真实性。但如果收入证明不够，流水有多少都没用。”
一般来说，提供的收入证明，最好是目前月供的两倍。她举了一个例子：买一套总价240万元的房子，3成首付72万元，按现在的利率来算，差不多每月月供要8000元出头，这种时候，就要提供至少16000元的月收入证明。
如果自己收入不足，可以添加父母为共同还款人，同时提供父母的收入证明。“但我们一般不建议这么做，因为这涉及两个家庭，父母的负债等情况也需要纳入考虑，这就比较复杂了。”曾文娟说。
问题3 到底是东边套好还是西边套好？
“我觉得这要看个人喜好。”王牌顾问吕宜家表示，“东边套上午能晒到太阳，西边套是下午的太阳更好。”有的购房者很喜欢晒太阳，也会专门选择西边套的房子。但过度的太阳暴晒会影响到物品的使用寿命，所以家里有大面积阳台或玻璃的地方，最好装上遮光帘。
其实，房屋西侧的外立面比东侧的外立面更容易出现损坏，也有太阳暴晒的原因在。室内的情况也差不多。比如杭州现在的天气，西边套的房子经过一个下午暴晒，通常很闷热，相较之下能耗也会高很多，所以多数购房者会优先选择东边套。“同楼层东边套的房子比西边套的更贵，也有这个原因在。”
“当然，这只是笼统来讲，如果细化到具体项目，楼幢的分布对东、西边套的房子也有影响。”王牌顾问曾文娟说，有的楼幢东边套离高架更近，会有点噪音，西边套位于小区内部，反而更安静。选房的时候，这些因素也要考虑到。
问题4 父母在外地老家退休，投靠落户杭州的话，退休金可以转过来吗？投靠过来之后多久才能有购房资格？能用退休金还房贷吗？
王牌顾问曾文娟表示，在哪办的退休就在哪里享受养老金待遇，不会因为户籍关系而改变。“另外，养老金应享受退休办理地的待遇，退休人员是不能办理养老金转移的。”
也就是说，退休后户口投靠子女迁到杭州，退休金还是继续以办理地的政策为准。
曾文娟说：“对于退休金的用途，一般没有明确限制，可以凭自己的意愿取出来使用，没必要特意去办理房贷的对公还款。”
不过，如果父母是投靠落户的话，需要落户满3年，并且需要在购房之日前，就已经在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月，才可以买房。如果投靠已满5年的，则没有社保要求。
问题5 100方出头的面积，只有一个阳台。阳台跟着次卧，或阳台跟着客厅，选哪种户型比较好？
“这两种户型各有优缺点。”王牌顾问吕宜家说，“我个人认为，阳台跟着次卧，相较而言使用率会下降，只能用来晒晒衣服什么的。但如果客厅连着阳台，有客人来的时候可能就会去阳台看看，甚至可以在阳台喝茶，使用频率就大大提高了。”
次卧连阳台的好处是，它一般是边套户型，客厅会带飘窗。“边套户型这么规划，是因为飘窗属于赠送面积。比如100多方的户型，客厅的飘窗尺度能达到6米左右，整个空间看起来很开阔。但如果规划的是阳台，要算一半面积，房子的产证面积就会增加。”
王牌顾问曾文娟也更支持选择客厅带阳台的户型。“如果阳台和次卧连在一起，相对可能影响次卧的人休息，隐私性也不是很好。客厅带阳台则会让整个空间更加宽敞，视觉尺度更大，住起来也比较舒适。”
问题6 想买辆新能源车，想问下小区里有车位的话，可以装充电桩吗？
“交付不久的新小区一般都是允许安装的，只要联系电力局就可以。”王牌顾问吕宜家表示，如果是老旧小区，可能会存在电路老化、车位空间、物业管理等相关问题，不确定能不能装。
未交付的小区，可以等交付之后联系物业。吕宜家说：“最好是快交付的时候，提前向物业去报备，因为小区的配电量是有限的。如果接入条件比较紧张的，也可能会被拒绝。”
至于是否有额外收费，她说，像特斯拉之类的新能源车，本身会提供上门安装的服务，具体也要看安装的位置，通常距离配电箱30米之内是不另收费的。
但如果不是私家车位，而是小区公共道路上的临时泊车位，想要安装充电桩的流程就比较复杂。
“因为这类车位的产权属于全体业主，收的泊位费属于小区的经营性收益，归全体业主所有。”王牌顾问金多多解释，地面临时泊车位比较常见的情况就是由物业做主，长租给之前没买车位的业主或租客。如果要在临时泊车位上安装充电桩，首先需要联系物业，然后申请召开业主大会，由全体业主共同决定。