王牌购房顾问团在橙柿互动“上班”一周了，实实在在帮助橙友们解决了不少买房相关的难题。不管是买新房还是买二手房，无论是选车位还是选楼层，只要咨询他们，总能在第一时间得到回复。文/刘颖
问题1
在崇贤看了一个楼盘，他们房屋里面有块区域需要改造才能利用，这样的房子能不能买？万一有个人不同意，是不是整幢楼都不能改造了？
“有这种情况的项目应该是拿地比较早的，近两年拿的地一般不会出现这种情况。”置业顾问吕宜家认为，这种房子买来是有风险的，不确定后期到底能不能改造。
而且改造还要额外花钱，物业、其他业主对改造也可能有异议。吕宜家建议，买房还是要买合理合规的房子，不要有侥幸心理，想着钻空子。
“还有人喜欢自己给房子做各种改造，这种行为也不可取。”置业顾问何冰说，工作中总能遇到想拆飘窗、拆柱子、拆墙壁的购房者，“比如卧室的飘窗，有客户会问能不能拆掉做成落地窗，实际上都是不能拆除的。”
举个例子，在萧山瓜沥，曾经有业主在改造、装修时擅自拆除承重墙，导致整栋楼变成D级危房。同幢的业主们不得不暂时搬离，要等整体修缮好才能搬回来。
置业顾问董政威说，房间里的墙壁、柱子都承担着固定的功能，户型在选房时就要考虑清楚。就算想改造，也要咨询专业人士，不能凭自己意愿随意改造。
问题2
家里人不是杭州户口，也没有在杭州缴纳社保和个税，这种情况下我可以在房产证上加上家人的名字吗？需要提供哪些手续？
“如果是夫妻，对方不需要购房资格也能把名字加上。但如果是其他家人，需要他们也具备在杭州购房的资格，才能在房产证上加名字。”置业顾问吕宜家说，通常大家在买房前就要明确，签合同的时候就把名字加上，如果后期要加名字，手续就比较复杂。
“有个客户在婚前按揭买了我们项目一套房子，婚后想要把对象的名字加上，来联系我。”置业顾问曾文娟说，但这就不是开发商所能决定的了，如果房子还未交付，可以等到交付后办证的时候，到市民之家或办证中心咨询。
“加名字对买房资格也有影响，如果家人要在房产证上加自己名字，并帮着还房贷的，之后自己买房要算二套。”置业顾问董政威说，比如对方婚前有一套正在还贷的房子，婚后并没有加上自己的名字、自己也并没有参与还贷。那么万一离婚，自己买房依旧算首套，在杭州能享受买房三成首付。
问题3
“人防车位”能不能买？有产权吗？选车位的时候有没有什么讲究？
“人防车位”是开发商根据《人民防空法》的要求建设的防空地下室，然后将之改造成地下停车位，这类车位称之为“人防车位”。该类车位产权不属于业主也不属于开发商，而是属于国家，无法出售但可以出租，且期限不得超过20年。
“在杭州，目前所有车位都是使用权交易，没有产权。”置业顾问张向堃说，“其他城市也有不一样的。比如上海，非人防车位是有产权的，人防车位没产权，所以两个车位会有价格和本质上的差距。”
置业顾问吕宜家表示，除了遇到战争等特殊情况下，“人防车位”要作为人防工程，其车位功能受影响之外，一般情况下“人防车位”的使用功能不受影响。
“至于选车位的讲究，距离出入口远一点倒不要紧，但最好是离自家楼幢近一些。”吕宜家说，“另外还要看车位附近有没有什么障碍物，比如靠墙的车位或靠近承重柱的车位可能不太好停，这些要素在看平面图的时候就需要仔细确认。”
问题4
孩子前两年内随父母购房落户杭州，今年满18岁了，可以买房吗？
“年满18周岁是可以作为单独家庭购房的，但落户杭州不满5年需要连续缴纳2年社保才能购买新房。”面对这种情况，置业顾问陈焦焦建议孩子买二手房。今年5月17日杭州楼市新政规定：落户杭州就能买二手房，无社保要求。
陈焦焦认为，现在二手房市场整体很理性，如果花点时间慢慢挑，也许能淘到性价比很高的次新房。“而且，就算交了2年社保可以买新房，对于需要拼社保的红盘也没有优势，还不如直接买现房划算”。
“不是很着急的话，我觉得可以再等等。”置业顾问吕宜家说，等有了购房资格以后再买，这样可选的余地更大，“之前就是随父母购房落户的，说明家里至少有一套房产了，并不着急马上买。”
需要注意的是，无论是买新房还是二手房，刚满18周岁的购房者，银行会默认其为学生，要求其父母作为共同还款人来帮还房贷。当然，如果是全款购房，就没有这种困扰。
问题5
公示期间可以退出登记吗？200套房源只有100多人登记，这种情况我退出登记的话算弃选吗？之前有弃选过一次了，担心对后面参与摇号有影响。
“公示期间是可以退出登记的，可以拨打公示公告上的联系电话，或者直接联系自己对接的置业顾问。”置业顾问曾文娟说，“但退出登记以后，也要等到该楼盘摇完号才能去登记其他楼盘。”另外，如果是登记人数未达房源数量的楼盘，登记后不打算买了，这种情况也不算弃选，对之后参加其他楼盘的摇号没有影响。
置业顾问金多多提示：报名摇号买房一定要慎重考虑。她遇到过一位很着急的客户，没有仔细地看样板间，刷了几张户型图就报名登记了，“结果摇中的号子很靠后，轮到时只剩下几个大户型，但想着好不容易摇中，还是硬着头皮选了”，结果选完去看样板间，又觉得很不喜欢，最后还是退掉了。
“杭州买房对弃选次数有限制。如果弃选2次，3个月内不能参与其他楼盘摇号；如果弃选3次，要停摇6个月。”金多多说，而且，如果交完定金后想要退房，这种行为被称为“挞定”，定金是不退的。
问题6
年轻人是先买房“上车”，还是存点钱，把购房资格用在更好的地段？
购房顾问袁如婷表示，因人而异，最重要的还是看生活圈子。
比如平时生活范围就在富阳、临安、大江东等远郊地区的，就不必执着于买在核心地段。
一方面，核心区的房子通常要拼社保，对年轻人来说竞争比较激烈；另一方面，房子买在生活范围以外的区域，并不方便，不如考虑先买房、后置换。
购房顾问何冰说：“比如现在身边有100万，有的人想着先攒攒，到时候买个更好的。想法没错，但这笔钱放在身边可能会被花掉或者拿去投资，有可能面对亏损的风险。”
购房顾问于慧勤表示，她在工作中遇到不少年轻人，工作在核心区，房子买在稍远的地方。比如三墩、勾庄、下沙、萧山新街等板块，总价偏低，购房家庭也偏年轻化。“这些年轻人可能工作在滨江、钱江新城、奥体等地，但仍旧选择买在总价低一点的地段，以后有条件了再改善置换。”当然，如果很在意地段，有的也会考虑买市中心的“老破小”，翻新装修一下。
在你买房的路上，遇到关于购房政策、银行信贷、户型面积等相关问题，都可以在“橙柿互动-橙友圈-房产-口袋楼市”栏目发帖，关注并@你们想要咨询的置业顾问，他们会定时回复。