买房是件人生大事，提起这件事，橙友们总有聊不完的话题。眼下，“幸福橙柿·王牌购房顾问团”在橙柿互动App“上班”啦，面对大家的“花式”提问，深入聊聊买房这件事。文/刘颖 制图 高薇
问题一
想买四个房间的房子，选四个房间分布在四个角落的“四叶草户型”好，还是三房朝南一房朝北的户型好？
购房顾问金多多说，要从购房家庭的实际需求出发。“如果注重私密性的，一般会选择四叶草户型，大家各占一个角落，互不打扰。三房朝南意味着房间都挨在一起，私密感会稍微弱一点。”
但有的家庭会更注重采光，比如杭州阴雨天比较多，有的购房者就认为还是房间朝南比较好，不容易有湿气。
另外，金多多提到，如果两个户型在一幢楼里，那么四叶草户型基本都是中间套，三房朝南的以边套居多。
很多家庭在选房的时候喜欢“买边不买中”，但有一点需要注意，小区楼幢之间的距离会影响边套客厅的视野。因为这种户型的客厅一般是朝东或者朝西，这种时候小区楼幢的布局就很重要了。
购房顾问吕宜家说，自己手里刚好就有一组在纠结这两个户型的客户。“这位客户喜欢的楼层只有四叶草户型，但他本人更喜欢三房朝南，所以纠结了好一段时间。”
两种户型还涉及阳台利用率，吕宜家说，四叶草户型的餐客厅基本都连接阳台，如果有客人来家里，吃完饭可以去阳台坐坐。
“三房朝南的户型，餐客厅连长飘窗的比较多，阳台一般跟卧室连通，最多拿来晒晒衣服了。”值得一提的是，四房户型基本都是140平方米以上的改善项目，长飘窗的长度基本能达到六七米。
吕宜家说：“餐客厅搭配长飘窗，看起来尺度很开阔，我接待的好几组客户就是因为这一点选择三房朝南的户型。”
边套的房源还需要注意太阳西照的问题。“杭州现在这种天气，西边套的房子会从中午晒到傍晚太阳落山，可以说，基本没办法拉开窗帘了。”吕宜家说。
问题二
想做资产配置，商铺和写字楼建议买吗？如果我买了写字楼，后期可以改成大平层吗？
购房顾问张向堃认为，比起商铺，写字楼的收益可能更加稳定。“大家选择线上购物的很多，实体店很容易受到冲击。另外，这两年受疫情影响，有些商铺开着开着，租客有可能会因为经营不善等原因而退租，空置率会更高，相较之下写字楼的租户反而更稳定一些。”比如张向堃所在的万科天空之城项目，回报率大概在5个点。
至于写字楼能否改成大平层？张向堃回答是不可以。
“先不说这个行为不符合规定，从实际条件来讲，大部分写字楼没有室内排污，都是公用的洗手间，而且楼里都是人来人往的办公人群，并不适合居住。”
购房顾问陈焦焦也认为，写字楼和商铺的购房群体是有所区别的。
如果单纯想要买个商铺，陈焦焦建议要从地段和位置来考虑。“好铺难求，靠近门口、电梯口等人流量大的商铺，一般早早就被抢购了，这些位置后期增值也比较容易。”
选择好的地段，也是为了尽量减少商铺空置。陈焦焦指出：“小型综合体里面的商铺，可能会受到运营方招商、经营方式的影响。如果商场人流量不足，空置的可能性就大。住宅的底商就好一些，对水果店、洗衣店、药店的需求比较大。”
还有一种情况，写字楼底下的商铺也比较受青睐，主要是因为周边配套和人流量都有保证。时间越久，周边配套越成熟，商铺还可能价格越高。
不过，这类商业产品的交易税点都比较高，买之前要慎重考虑。
问题三
买房预算还有富余，收入也比较稳定，这种情况下是买车位好还是提高首付比例好？
购房顾问袁如婷认为，主要看车位配比和价格。“如果车位价格比较高，可以考虑后期租车位或者等降价再入手。现阶段把首付比例提上去，毕竟房贷压力会小一点，后期如果要买车位的话也还有余力。”
吕宜家表示：“如果小区的车位配比不算高，后期入住可能面临停车难，还是建议在购房前期就买个车位。”
买车位尽量选择靠近自家单元门的。“比如你从超市买了一大堆东西回来，如果车位和单元门离得比较远，就得考虑是先停车还是先‘卸货’，如果离得比较近，就不会有顾虑。”
其实车位的售卖也受地域影响。吕宜家所在的富阳项目，车位就卖得不错。“富阳现在只有地铁6号线，本地人交通出行还是靠开车，很多家庭都有两三辆车，他们只要买了房就会买车位。”
这种情况下，吕宜家会劝购房者尽量考虑买车位。“小区的车子拥有量很多，后期车位有涨价的可能。我就遇到过开发商卖19万一个，最后业主以33万卖出的例子。”
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