“同样是100方的中间套，18层的四梯六户和25层的两梯四户，买哪一种好？”
“上半年卖了一套房，不知道能不能抵税呀？”
“想问下富阳现在买房什么政策？买房买车位有优惠吗？社保这个月就交满一年了，是不是可以买二手房了？”
“别人都说公寓隔音差，不能通燃气，水电费也贵，但为什么还有这么多人买公寓啊？现在买公寓有优惠吗？买来出租的话，大概多少年能回本啊？”
……
“幸福橙柿·王牌购房顾问团”昨天在橙柿互动App正式“出道”，当天就收到不少橙友的提问，王牌顾问们第一时间集体上线，认认真真为大家答疑解惑。
我们挑选了部分具有共性的问题，邀请购房顾问们更深入地做个分析。文/刘颖
问题1
都是100方的中间套，选房的时候，
挑18层的四梯六户还是25层的两梯四户？
购房顾问-董政威表示：“25层的楼和18层的楼都属于高层，相同梯户比的情况下，要比的是公摊面积，我建议选择总高18层的楼栋。”
但针对这个问题，层数和梯户比都相差不多，加加减减，公摊也相差不多，所以二者其实区别不大。
购房顾问-金多多建议：还是先考虑楼幢位置。
“没有总平面图标出楼幢位置分布，单纯看25楼和18楼都在一个小区确实差别不大，但楼幢的分布很关键。应该优先选楼幢，然后再考虑楼层和梯户比。”她说，“另外还要看自己想住高中低哪个区块，如果本身想住高区，就不用纠结，建议选25层两梯四户的。”
购房顾问-曾文娟认为：还是两梯四户更加合适。“首先要关注实际得房率。有的楼幢底下还设计了商铺，这对公摊面积也有影响。”
另外，如果是四梯六户，电梯井的设计会更加复杂。“这对边套没什么影响，但是中间套的通透性可能就会差一点。”她说。
关于电梯的分布，曾文娟说，很有讲究：不仅会影响中间套房间的通透性，入住使用上也会有不同。
就拿四梯六户的格局来说，如果四个电梯全都安在一块儿，那么整层楼的人都要到一处用电梯，先不说住在电梯边上的家庭会很困扰，等待电梯的时间无形中也会增加。
“但如果电梯是分开的，一两户人家用一部电梯，就会方便很多。”曾文娟说，很多购房者选房时会优先考虑两梯四户的，也是因为同层的人少，居住体验感更好。
问题2
都说公寓水电费贵，不适合居住，但总价便宜很多。想问下公寓到底值不值得买？
购房顾问-商倩文认为：这其实要从需求出发。“有的人买公寓纯粹是自住需求，有的人买公寓是做资产配置。”但公寓产品只要存在、没有被市场淘汰，还是证明其有存在的必要性。
商倩文现在服务于众安IOC潮悦项目，位于奥体板块的核心区域。这个项目的客户群体基本都是95后、00后，“而且还会越来越年轻”。
在这些客户中，很多人买公寓就是为了地段。“奥体这边的住宅基本都是1000万元以上了，而同地段的公寓只要200万元出头。对比之下，这批人就会选择买公寓过渡。”商倩文说，他们项目还有不少杭州周边地区的人来买，就为了短期住住，所以只在意地段。
另外，大多数公寓业主认为，比起公寓，同类型的商铺和写字楼风险更大。“至少公寓不愁出租，杭州低总价的公寓还有五六个点的回报率。”
曾经有过公寓销售经历的购房顾问-袁如婷，补充了一些细节问题。“现在市场上公寓的水电费已经慢慢向住宅靠近了，这方面的差距越来越小。而且在品质的打造上，公寓也一直在更新材料，向住宅看齐。”
袁如婷的观点是：如果资金足够买主城区的住宅，肯定要买住宅；如果资金不够，买主城区的公寓胜过买远郊地区的住宅。
“因为远郊住宅，一方面自己很难入住（通勤不便）；另一方面房多人稀，不好出租；第三，这些地区待开发地块很多，持续不断的开发让二手房很难升值，为此还占用了购房资格，总体并不划算。”
问题3
房子买在年满18周岁的儿子名下，父母可以帮忙还房贷吗？
哪些事情会在买房的时候影响我们办理购房贷款？
购房顾问-何冰表示：买房办贷款时，更关注的其实是购房者的年龄。
“年满18周岁但未满22周岁的，银行会默认其为学生，从而要求父母做共同还款人。”
对于房主还是大学生的，银行审核会比较严格。“比如在大学期间有校园贷等行为的，在办理房贷的时候就会比较困难，有可能银行审核会通不过。”
父母帮还贷的情况，还受项目合作银行的限制。购房顾问-袁如婷提道：“不同银行有不同的政策，具体还是要看该楼盘合作了哪些银行”。有的银行就可以接受父母帮还房贷，但有的银行就不一定会接受父母担保。
“房子买在孩子名下，父母帮还的情况比较常见。但不一定以共同还款人的形式，多数家庭会选择更为简单的还贷方法，就是父母把钱打到孩子账户上。”何冰补充说。
另外，何冰还提醒购房者，在定金已交、首付款未付时，购房者要尽量避免任何借贷行为。“无论是信用贷还是其他情况，银行只要查到，就会怀疑其被作为首付款使用，因此就有可能拒贷。”
值得一提的是，花呗、京东白条这种在年轻人中较为流行的借贷方式，也已经被列入征信体系。“只要使用了，就会有记录，银行都能查出来。但如果保持正常还款，办理房贷的时候影响就不大。”何冰说。
问题4
底楼和顶楼的总价便宜不少，能买吗？居住是否会有什么不便？
谈起顶楼，很多人的观念就是不要买，会漏水，而且冬冷夏热。购房顾问-吕宜家就指出，顶楼的热和漏水问题是不能完全避免的，但是现代建造手段已经在较大程度上减轻了这方面的影响。
比如房子在交付前会经过多重防水测试，只要交付后定期维保，就基本不会出问题。
关于防晒，开发商们也有对策。就拿吕宜家所在的桂语新月项目来说，开发商在顶楼做了灌顶。“相当于周围搭了一圈混凝土材质的顶棚，既美观又防晒，避免了阳光直射自家屋顶。”
另外，很多开发商会为顶楼配备功率更大的中央空调，保证屋内冬暖夏凉。“还是划算的。桂语新月顶楼和次顶楼总价差了11万元，相比之下，多出的电费也不算什么。”
事实上，在很多高端圈层里，顶楼反而卖得更贵。“高端住宅的顶跃视野很好，比如完美的一线江景，绿城的很多客户就是为了这一点买的顶楼产品。” 吕宜家说。
还有一些家庭，会为了减少噪音的干扰专门选择顶楼的房子。吕宜家就曾遇到过这种情况，“选房的时候，买家很关注楼幢位置，靠近高架的就不要。”原来，他是希望能给家里老人提供更好的休息环境。比起其他楼层，顶楼受噪音的影响真的小很多。
“底楼的问题就是采光和潮湿，现在基本都得到了解决。”吕宜家说，“大部分小区都会规划架空层，采光得到一定程度的改善。返潮的情况也是一样，建造工艺的改进减少了底层返潮的概率。”
问题基本都得到了解决，但价格依旧比其他楼层便宜，相较之下，底楼和顶楼确实是预算不足的家庭优选。