问：我首套买的是一套市中心的老破小学区房，本来觉得比较保值，但教育政策变化，担心学区房继续跌，现在要不要卖掉学区房去摇号新房？我社保才6年，担心摇不到。不卖掉老房子钱不够，二套房首付有点吃不消。
答：学区房的价格相比前两年缩水不少，如果现在已经用不到学区了，建议尽早置换，杭州的新房性价比还是比较高的。你社保年限不长，特别火的楼盘入围概率就不大了，但可以重点看看运河新城、铁路北、萧山市北等这些“粉盘”多的板块。
滨江区改善房
有哪些选择？
问：我们住在滨江区浦沿，工作也都在滨江区。原来的房子小，想置换个大点的，最好是四房，是买新房还是淘二手房？有没有什么推荐呢？
答：滨江区改善房的第一梯队，是分布在滨江区政府或者沿江板块的次新房，比如滨江金茂府、柳岸晓风、晓风印月等等，但价格都比较高，如果你预算充足，可以选择。
其他次新房，环境好、小区新的还有保利天汇、中海云宸，挂牌房价在5.5万元/方到6万多元/方。
如果能接受年代久一点的二手房，有一些地段和配套不错的，比如彩虹城，价格比次新房要便宜得多，性价比相对较高。
新房方面，滨江房产开发的江晖府，计划6月底首开4幢高层，共226套房源，均价5.15万元/方；绿城和华润联合开发的晓月映翠，在保利天汇附近，预计7月份首开，价格也是5.15万元/方。
如果着急改善，二手房有不少选择，要是不着急，可以先试试新房摇号。
K11的“陪跑”概率大吗？
问：我看到香港新世界K11开盘了，我是无房户， 缴了3年半的社保，报名的话会不会“陪跑”呀？
答：K11这次开盘计划是有调整的。从预售证看，这次推的套数是601套，比前期宣传的一次性全开（774套）要少了170多套，所以一些像你一样，社保年限不长的购房者，会担心无法入围。
另外，在江河汇板块，虽然一直传IFC会领证，但目前看还没有确凿出现同期分流购房者的楼盘，所以报名人数肯定不会少。
老实说，还是可能会触发社保排序的，但不尝试永远没机会，建议你还是去试一试。