日前，《杭州市物业专项维修资金管理办法》正式发布，将于2026年1月1日起施行。物业专项维修资金管理将有何新变化？一起来看。
已被列入今年市政府规章正式立法项目
物业专项维修资金专项用于物业保修期满后共有部分维修、更新和改造，实行统一交存、专款专用、业主决策、政府监管的原则。2001年，《杭州市物业管理条例》颁布实施，我市物业专项维修资金制度正式确立。2004年，《杭州市物业维修基金和物业管理用房管理办法》正式出台，至今已运行20余年，为我市房屋共有部分的维修发挥了积极作用。随着2022年《杭州市物业管理条例》修订，《杭州市物业专项维修资金管理办法》作为条例的重要配套制度被列入今年市政府规章正式立法项目。
信息怎么知道？畅通“线下+线上”两个渠道
《管理办法》针对小区共有部分常规维修和紧急维修，分别设置了物业专项维修资金使用的一般程序和简易程序。
一般程序由业主委员会或者受委托的物业服务人提出维修方案，资金列支范围内专有部分面积和人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积和人数过半数的业主同意后，可申请使用维修资金。具体流程可按照“提出维修方案、组织业主表决、签订施工合同、申请资金预拨、竣工验收结算”五个具体步骤办理。
对于小区内出现电梯严重故障，消防设施、器材严重损坏，建筑外立面存在脱落危险，围墙、道路坍塌，屋顶、外墙渗漏，排水设施严重堵塞或损坏六种危及公共安全的险情，或者严重影响业主居住使用的情形，需要立即使用物业专项维修资金进行维修、更新和改造的，业主委员会审核维修方案并经镇街或居委会确认，可直接申请维修资金实施维修，免于业主表决。同时，强化事中公示和事后审核，为快速处置突发安全隐患开辟了“绿色通道”。
此外，《管理办法》还突出“公开透明”的原则，明确业主可通过“线下+线上”便捷查询物业维修资金账户余额、使用情况等，让物业专项维修资金在阳光下运行。其中线上查询业主可通过登录“浙里办”APP，或者支付宝和微信的“浙里办”小程序，搜索“杭州业主卡”，点击“维修资金查询”。
@小野：公开透明，利国利民。
@清风：对建设和谐小区还是大有裨益的。
【趣日常】
@闪光学长川川：发明浴室蒸球法的真是天才。
@梅梅有头脑：洗个澡的功夫羽毛球蒸好了，又省了不少球费。
@小雨：低成本养球小技巧。