笕桥生态公园单元JG0701-R21-02地块项目
商报讯（记者 周坚洪）最近，杭州配售型保障房又传出了不少新消息。
多城区首个项目官宣亮相
据杭州城投和市住保房管发布的消息，杭州首个市区合作的配售型保障性住房项目在7月份正式落地，这就是位于临平新城的星枉路保障性住房项目。
临平新城星枉路项目位于星桥街道北部，处于秋石高架路与望梅高架路交界处，东面与临平山北板块一路之隔。项目占地60.6亩，总建筑面积17.2万平方米，总投资约9.12亿元。将于7月下旬开始桩基施工，预计2027年10月竣工，建成后将提供1140套毛坯交付的住宅房源。
户型方面，星枉路项目共打造了3个面积段的户型，包括70平方米两室两厅一卫，90平方米三室两厅两卫，120平方米四室两厅两卫，可以满足不同家庭的需求。
加上这个刚刚亮相的“新选手”，今年以来杭州已经有7个配售型保障房得到官宣，分别位于西湖、余杭、上城、拱墅和临平。
而根据房管部门此前发布的消息，目前共有12个在建的配售型保障性住房项目，将提供9500余套房源。
最早亮相的是西湖区的2个项目，它们也是全省首批配售型保障房项目。1个是位于转塘街道核心区的转塘单元XH1803-11地块项目，由绿城管理代建，由一期和二期组成，总建筑面积8.7万平方米，总体以中小户型为主，规划住宅总量近600套。
另1个是小和山单元XH1403-08地块项目，距离地铁3号线石马站仅200米，地上建筑面积约6.2万平方米，计划建设配售型保障性住房678套，以70方左右的中小户型为主。
西湖区的第3个项目是之江度假区单元XH1705-05地块保障性住房项目，由融者共创中标代建，总体量约8.9万平方米，规划建设房源606套。
上城区把首个项目放在了笕桥，即笕桥生态公园单元JG0701-R21-02地块项目，是目前杭州最大的配售型保障房项目，总体量约22.4万平方米，由25幢高层组成，共计1572套住宅房源，户型包括70平方米、90平方米、120平方米，6月底已经开工建设。
拱墅区的首个项目位于桃源板块，即桃源单元R21-04地块，总体量约17.34万平方米，打造了12栋高层住宅共1120户，主要有70平方米、90平方米、120平方米三类户型。
余杭区的第一个项目在北面的瓶窑，总建筑面积约15.68万平方米，容积率1.97，打造了21栋11层住宅共1066户，主要有70平方米、90平方米、120平方米三种面积段户型。
明确保本微利销售
随着各区项目的陆续开工建设，配售型保障房的销售管理办法和价格，成为了意向购房者的关注重点。从5月份开始，有关部门先后对相关规定进行了公示。
5月初，住保房管部门发布了《杭州市保障性住房配售管理办法（试行）》（征求意见稿），明确了配售型保障房的申请条件、销售价格、配售程序、封闭管理、再购房限制、回购情形、回购价格等方面内容。
其中，明确表示申请家庭的主申请人需要具有一定年限杭州市区户籍，且申请家庭一定年限内在市区无房。同时，强调保障性住房实行封闭管理，不得变更为商品住房以买卖、赠与等方式上市交易。
6月底，市发展改革委公布了《杭州市区保障性住房配售基准价格管理实施意见（试行）》，明确了配售型保障房的定价原则、价格组成、组织实施等主要内容。
遵循“保民生、合理性、可持续”的定价原则，充分考虑工薪收入家庭经济承受能力，遵循市场化运作要求，兼顾周边商品住宅市场价格及市场供需情况，保本微利制定价格。
配售基准价格由划拨土地统筹成本、建安成本、财务成本、综合利润、税费五项组成，并明确了各项组成计算方式。
随着项目建设的加快和管理办法的出台，距离杭州首批配售型保障房的入市节点也越来越近。在市区尤其是主城热门地段优质刚改项目“一房难求”的背景下，价格亲民的配售型保障房无疑会成为一个不错的选择。