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记者 刘颖
萧山、东站、近江都有房 先卖哪套？
问：之前买在萧山的沁桂里交付了，我在武林广场这边工作，通勤不是很方便，目前不打算住过去。这套房子是卖掉还是出租？我在近江还有一套百来方的房子，十几年前买的。我爸妈在彭埠东望府还有一套小三房。这三套房，先出手哪套比较合适？
答：沁桂里所在的萧山市北板块，今年是交付大年，预计还有4000多套新房交付。交付后大量涌入存量房市场，会对板块内的二手房价产生一定影响。如果不是急着用钱，可以先放一放，或者“以租养贷”。沁桂里的改善氛围还是可以的，如果面积、楼层合适，留着将来自己住也行，体验感跟十几年前造的小区完全不一样。
十几年前近江一带的房子，基本都是沿着钱塘江江岸线开发的。如果你这套房子能看见一线江景，居住舒适度也还可以，也不妨留着。
如果非要出手一套，首选彭埠地铁站附近的德信东望府。这个小区是四五年前开发的，现在二手房挂牌价4.6万元/平方米左右。彭埠一带的新房次新房不算很多，目前东望府在二手房市场的竞争力还可以，趁这时机，相对还能卖个好价钱。
六堡分到的回迁房
可以买卖吗？
问：目前跟爸妈住在景芳这边，上半年我家在六堡那边分了一套120平方米的回迁房，现在卖掉还是装修了出租？自己住过去感觉不太方便。
答：按政策规定，杭州的回迁安置房拿到房产证后满5年才能上市交易。你如果没有搬进去的想法，可以考虑先装修出租。
六堡一带属于钱江新城二期，在建的新房项目很多，二手房几乎没有。板块内目前唯一的次新房是栖江揽月轩，透明售房网挂牌均价8万元/平方米，目前还未有成交。从规划来看，六堡的各项配套值得期待，你的房子5年后能够交易了，届时板块内的配套也基本投入使用了，二手房价没准能有意外之喜。
有两本房产证的房子能买吗？
问：萧山有套大三房自住，打算置换到江南实验那边的学区房，方便小孩读书。目前看了一套明月江南的房子，户型、装修、价格都比较满意，就是有两本房产证，这种房子可以买吗？后期是否会有风险？
答：目前杭州楼市不限购，此时遇上有两本房产证的房子，如果价格实惠，是值得入手的。但需要注意的是，将来楼市政策如何，谁都不敢保证。如果之后政策有变，那么这套有两本房产证的房子也可能会很难出手。
另外，江南实验学校周边品质好的次新房小区不少，如果想规避风险，还是尽量避免有两本房产证的房子。
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